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买房没有土地证,泰安律师:房子双证不齐全有后患
泰安律师

 
    房东不给土地证,这样的房子能买吗?
  泰安律师说法:购买双证不齐全的房子,当心以后有麻烦
  最近,网友“Echo”在大金华论坛上发帖询问,花28万元买一套没有土地证的房子,到底值得吗?
  买房故事看中的房源双证不齐全
  网友Echo是义乌人,工作在金华,为此一直都是租房子生活,日子久了,越来越觉得这样下去不是个事。
  于是Echo开始了四处寻觅,最近终于在出租屋附近看中了一套一楼的小房子。“虽然房子采光不是很好,但想想价格还能承受。”Echo说,这房子共有60多平方米,如果将一个阳台包起来也有两个房间,对他来说空间足够大了。
  最令人动心的是,这房子是精装修的,可以随时拎包入住。四处了解了之后,Echo妈妈有些心动,但在价钱上还是有些疑问。“对方要价28万元,一次性付清,可是土地证不给我们。”
  Echo说,后来他也找房东私下了解了一下,“房东考虑到,有土地证在手,将来拆迁,还可以赔个100多平方米,所以不卖了,而且房产证好像也没办过。”
  对此,Echo感到很犯难。“这样子能买吗?我就怕这房子哪天被政府收回去了。”
  泰安律师说法
  买双证不齐全的房子有后患
  “没有土地证的房子肯定是有问题的。”浙中律师事务所陈善律师肯定地说,入手双证不齐全的房子一定要谨慎。
  一种可能是这座房子本身就是违章建筑,第二种可能性是它是老房子。目前我国的土地性质分为国有土地和集体土地两种。“现在还有很多老房子的土地属于集体所有。”陈善律师说,如果是集体土地,那是不能买卖的,而国有土地也分为划拨和出让两种性质。“我们平常买的商品房都是出让性质的土地。”
  陈善律师给钱江晚报记者打了个比方,如果买房子只有房产证而没有土地证,这就意味着你买的只是一座建筑在别人家土地上的建筑物而已。“以后这个房子要想再出手转让非常困难。”
  其次,要是这房子以后涉及到拆迁、安置等问题,也会遇到很多问题。“因为土地证不在你名下,那么拆迁费是肯定无法得到。”
  至于没有房产证,陈律师说也有两种可能。一是违章建筑办不出;另一种可能是房东也是从别人手里二手买下的房子。“当时他买这房子为的是投资,想要省去中间的各种税务就没有过户。”陈律师说,麻烦在于你要想过户还要看第一个房东愿不愿意配合。
  
 
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